OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江光大(dà)园RE苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义IT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继(jì)续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后(hòu)续(xù)情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资(zī)者应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)的事(shì)件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后(hòu)二级市(shì)场价格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二(èr)级(jí)市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的(de)8只(zhǐ)产(chǎn)业园区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余(yú)7只均有不(bù)同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披(pī)露张江光(guāng)大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的(de)项(xiàng)目又遭遇(yù)突发(fā)事件，因此导致(zhì)二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来(lái)，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近几个(gè)交易日(rì)场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市(shì)场价(jià)格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也(yě)得到一(yī)定释放，但(dàn)是(shì)价格涨跌会受到基(jī)本(běn)面、情(qíng)绪(xù)面等(děng)多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一(yī)定的(de)投资价值，很适合稳健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随着经(jīng)济(jì)复(fù)苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具备一定(dìng)的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事(shì)件(jiàn)性利空(kōng)下(xià)调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最终还是落到租金收入(rù)受不(bù)受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的(de)张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后(hòu)召开的(de)业绩说明会中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事项进行了(le)解释说(shuō)明，市(shì)场(chǎng)信(xìn)心得到了一定提(tí)振(zhèn)，二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了(le)对张江光大园(yuán)项目(mù)的(de)信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中的储备(bèi)租户(hù)正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三(sān)周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的(de)上述(shù)公(gōng)告引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确(què)实始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停哲库(kù)科技消息(xī)的第(dì)一(yī)时间即奔赴现场进(jìn)行(xíng)了沟通和(hé)核实工作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租(zū)户，积(jī)极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租(zū)户情(qíng)况，相关负责人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户(hù)还(hái)是(shì)比较丰(fēng)富的，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人工(gōng)智(zhì)能、航天产业、信息(xī)技(jì)术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租户需(xū)要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手通(tōng)过签(qiān)署租(zū)赁意向书(shū)来尽快(kuài)锁定一些重要(yào)租户(hù)。虽(suī)然收(shōu)了(le)三个月履约(yuē)保证金(jīn)给了我(wǒ)们一(yī)些空间，但本着对首(shǒu)批扩募(mù)、对市场负责(zé)的(de)态度，我们肯定要全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目一季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空置率，原始权(quán)益人有那(nà)么多储备租户(hù)，之(zhī)前的空(kōng)置率为何未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相(xiāng)关(guān)负责人解释，张江光大(dà)园(yuán)一(yī)直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳定，租户的调租和(hé)换(huàn)租都(dōu)属于正常情况，而这次项目的(de)大租户退(tuì)租正好(hǎo)发生在市(shì)场活(huó)跃度的短期低(dī)点(diǎn)，目(mù)前(qián)市场情况已有所好转。在看到出租率下(xià)滑情(qíng)况(kuàng)没(méi)有得到及时(shí)修(xiū)复后(hòu)，张江这边也作了一(yī)定的(de)资(zī)源(yuán)调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张(zhāng)润(rùn)大厦和张(zhāng)江光大园项目(mù)在给租(zū)户(hù)的(de)分(fēn)隔(gé)空间(jiān)、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面(miàn)也有一些(xiē)差异化，张润大厦(shà)多是(shì)两千多平(píng)的大平层(céng)，楼的(de)成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光(guāng)大(dà)园单(dān)层(céng)以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需(xū)求和(hé)预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以后(hòu)，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和(hé)联合营销方面能更加充分发挥(huī)协同效应(yīng)，相信可以做(zuò)得(dé)更(gèng)好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江高科(kē)目前在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在(zài)开发(fā)的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产业(yè)空(kōng)间资产上市(shì)平台(tái)目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临了一些突发情况(kuàng)需要(yào)解决，但(dàn)是这和(hé)我(wǒ)们在(zài)张(zhāng)江科学城(chéng)这三十年(nián)建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常(cháng)小的(de)插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维(wéi)持(chí)预期和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：中国书画艺术 苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义