过去(qù)辉煌的(de)千亿房企(qǐ)如今正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价低于(yú)1元，黄山山体主要由什么岩石构成其中(zhōng)超过(guò)10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是(shì)之(zhī)前高速扩张的(de)激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告(gào)，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证(zhèng)券交易所终止上(shàng)市交易(yì)。因触及交易(yì)类(lèi)强制(zhì)退市情形而终止上市(shì)，公(gōng)司股票不(bù)进入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价(jià)连续20个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求强制退市(shì)并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下(xià)一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低(dī)于1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其(qí)股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行(xíng)业在2023年(nián)开(kāi)始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发(fā)债量同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的同(tóng)时，房企发展模式也(yě)在发生转变。过(guò)去(qù)的高周转模式(shì)，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制黄山山体主要由什么岩石构成措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了(le)房(fáng)企的融(róng)资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得(dé)不寻求(qiú)债(zhài)务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表示，退市(shì)潮(cháo)将(jiāng)加快(kuài)房企债(zhài)务重(zhòng)组的进程，警示整(zhěng)个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利(lì)益(yì)。随着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后(hòu)的(de)房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多(duō)房地产企(qǐ)业退市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原(yuán)副(fù)校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示(shì)：“我们一个时期以(yǐ)来(lái)，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了房(fáng)地产业(yè)的生态环境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很多问(wèn)题(tí)的根源都归(guī)结(jié)于它，以(yǐ)为把房(fáng)地产业的问题解决了(le)中国经济就没什么问题。这是因为过去(qù)它的确(què)形(xíng)象太差(chà)，我几乎没看到(dào)有一(yī)家房地产企业有什(shén)么美誉度，过去居然还有人(rén)干(gàn)这个成了中国首富，这(zhè)个(gè)首富是(shì)没(méi)任何价值的。

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