一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全(quán)国(guó)楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官(guān)方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按(àn)照新(xīn)的(de)规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布(bù)当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价低于(yú)及(jí)接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深切的(de)感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了(le)太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格(gé)变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去(qù)年依(yī)然是下(xià)降的。

　　一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱="刚刚，一线城(chéng)市“核弹级”调控，也被废(fèi)了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407815.jpg">

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市(shì)价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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