豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一(知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事(shì)人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不(bù)过目(mù)前(qián)为止还(hái)没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需求的(de)，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴(xīng)的(de)老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并(bìng)不严重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了(le)“老区(qū)”和县城转出的(de)全部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的(de)用处(chù)。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本(běn)的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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