豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传得那(nà)么(me)破，本地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边(biān)、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期(qī)间(jiān)买房每(měi)套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低(dī)的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最(40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房(fáng)价自(zì)然(rán)就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了(le)，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速(sù)道的(de)话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城(chéng)市内部(bù)各区(qū)之间的(de)人口流动(dòng)则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处(chù)于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有了(le)新的用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的(de)新价值(zhí)和新(xīn)的机(jī)会。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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