刚刚(gāng)，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广华在全(quán)国(guó)自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味(wèi)着经(jīng)过(guò)十年努力，从(cóng)分(fēn)散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动(dòng)产物权的不动产统一登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施(shī2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单)细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确(què)权登记工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年(nián)是不动产统一登记改(gǎi)革(gé)实(2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单shí)施十(shí)周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和实施(shī)不动产统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台(tái)平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国(guó)有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业提供各(gè)类(lèi)登记服务，累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记服务能(néng)力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门(mé2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单n)还积极(jí)推动历史遗留(liú)问题导致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门的不动产登记(jì)职责整合，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权(quán)利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其(qí)次，整合散乱在(zài)各(gè)职能部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基(jī)础数据，提高政府治理效率(lǜ)和(hé)水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的(de)意(yì)义在于为(wèi)现(xiàn)代(dài)国家公共财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为(wèi)我国未来(lái)税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功能是提供(gōng)公共服(fú)务(wù)，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会(huì)服务、环(huán)境保护等(děng)，也包括市场和(hé)社会(huì)运(yùn)转(zhuǎn)需要的(de)政策和制度。要(yào)提高(gāo)公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪(làng)费公(gōng)共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意(yì)味着(zhe)在某一区域(yù)居住(zhù)和(hé)生活，就产生(shēng)了对该区(qū)域公共(gòng)服务的(de)需求。某一(yī)区域不(bù)动产状况的基本情况就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居(jū)民越集(jí)中的区域，对公共产品(pǐn)的需(xū)求(qiú)也就越多；不动产价(jià)值较高的地方，对公共(gòng)产品需(xū)求(qiú)的质(zhì)量也(yě)就越高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产权状况的不(bù)动(dòng)产（集体(tǐ)产权和(hé)个人产权(quán)、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一途(tú)径。经过(guò)法定(dìng)程(chéng)序的登记，不(bù)动产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事实上拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是(shì)农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本(běn)需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的(de)其(qí)他不(bù)动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权(quán)形式(shì)等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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