继(jì)今年2只(zhǐ)新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下(xià)发(fā)之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基(jī)金的(de)募集活动，募(mù)集期限自(zì)基(jī)金(jīn)份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金(jīn)份(fèn)额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的(de)可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类(lèi)资(zī)产为(wèi)主，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷片(piàn)区具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域(yù)的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力(lì)，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高(gāo)投(tóu)资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品线看(硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子kàn)，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多(duō)元化的(de)产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常(cháng)态化(h硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子uà)，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一(yī)步(bù)深化(huà)市场产品创(chuàng)新(xīn)，提(tí)升了服(fú)务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下(xià)旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动产投资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行(xíng)相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流(liú)程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地(dì)区(qū)综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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