从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房(fáng)产价值(zhí)丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头(t莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗óu)低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手(shǒu)房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的(de)倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或(huò)下(xià)架房(fáng)源的(de)通(tōng)知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下(xià)架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区中建国(guó)莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗熙(xī)公(gōng)馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的(de)全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新(xīn)区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外(wài)传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于(yú)西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上(shàng)第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗易量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于(yú)广佛(fú)区域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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