经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是(shì)正常现象，当(dāng)前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多(duō)人将其(qí)视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的(de)信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市(国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人shì)最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市明(míng)确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了(le)带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产(ch国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人ǎn)市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城(chéng)市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管(guǎn)部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

未经允许不得转载：中国书画艺术 国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人