经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的(de)购房需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一(yī)些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人(rén)将其(qí)视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了(le)调查摸底(dǐ)和初步(bù)研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号(miàn)的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻(qīng)购(gòu)房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政(zhèng)策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城(chéng)市(shì)降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏(sū)奠定了(le)重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需(xū)两端发(fā)力，既(jì)更好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多(duō)城(ché湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号ng)市(shì)可(kě)能通过(guò)下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望(wàng)的(de)房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不(bù)到(dào)的(de)二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的(de)政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不(bù)会让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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