经济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对(duì)市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需(xū)求集中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必(bì)然联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语方面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力(lì)市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他一线等(děng)热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专门针(zhēn)对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持(chí)举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下(xià)调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防(fáng)止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确(què)定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度在(zài)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的(dewwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语)二(èr)手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回(huí)过(guò)热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量(liàng)。

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