从抱(bào)团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房(fáng)产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业(yè)主表示(shì)“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔的(de)小区(qū)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人(nián)以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就(jiù)是客户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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