上任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几位执行(xíng)董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看(kàn)来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的(de)高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为siki老师是哪个大学的？"http://hk.jrj.com.cn/share/00816/index.shtml">金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原(yuán)因(yīn)，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的(de)名(míng)称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了(le)地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也(yě)进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的siki老师是哪个大学的？小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随(suí)着他出色(sè)的业(yè)绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时(shí)投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签(qiān)约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大学机械(xiè)工程系(xì)焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业(yè)技术资(zī)格，在化工(gōng)和石(shí)油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油(yóu)公(gōng)司(sī)副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事(shì)长，中化集(jí)团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变化。

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