一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前(qián)三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)横(héng)空(kōng)出(chū)世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉(chén)重(zhòng)代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低(dī)，学区房(fáng)神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的(de)基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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