一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么(me)这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三(sān)的(de)核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据(jù)证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等(děng)领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台正式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不(bù)觉(jué)得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源占比大(dà)幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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