豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民(mín)丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多(duō)了(le)，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需(xū)求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不(bù)少(shǎo)来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价(jià)水平(píng)。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)池子为什么被封杀城区不是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七(qī)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民(mín)经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于(y池子为什么被封杀ú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的(de)规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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