曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据(电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居(jū)住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经(jīng)济(jì)状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被债权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下(xià)了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债(zhài)权人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什么，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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