大家(jiā)好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来(lái)一(yī)个(gè)上海的朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了(le)，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严(yán)”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内的(de)流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的(de)成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平(píng)为例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要针对积(jī)分不够的(de)购(gòu)房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是(shì)一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市(shì)场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了(le)新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了(le)总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行(xíng)情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一段时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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