经济(jì)日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产税征(zhēng)收(shōu)开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的(de)授权进(jìn)行，一些城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融”。实际上(s纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同hàng)，去年(nián)下半(bàn)年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落(luò)的复(fù)苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继(jì)续(xù)执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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