曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表p>

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信公众号发(fā)文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被(bèi)对(duì)方临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同(tóng)时受到(dào)一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余(yú)额，债权人(rén)现时(shí)把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算(suàn)不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们(men)身边(biān)无论(lùn)是公司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部(bù)，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员上市(shì)企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外(wài)一(yī)个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮(mán)人(rén)》，公开(kāi)声援(yuán)会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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