楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈现分化(huà)态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市(shì)在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的(de)温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一regretted用法及例句，regret的用法和例句”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的(de)供应较充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受(shregretted用法及例句，regret的用法和例句òu)出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房者外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台(tái)为楼(lóu)市(shì)成交稳步(bù)修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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