继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭式(shì)，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份(fèn)额发(fā)售之日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同基金的(de)销售(shòu)机构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的(de)信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机(jī)制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募(mù)集和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金份额(é)持(chí)有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地(dì)核心载(zài)体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金(jīn)融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持(chí)续竞争力的(de)优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可(kě)扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子(zi)公司(sī)武汉光(guāng)谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携(xié)手为(wèi)基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环七射多连竹荪煮多久”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高(gāo)速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募(mù竹荪煮多久)REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合(hé)法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类(lèi)资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局(jú)，也为公司(sī)规模提(tí)供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注(zhù)册流(liú)程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协(xié)调解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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