大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来(lái)不(bù)了(le)了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月1fe2o3是什么化学元素6日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起(qǐ)约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积(jī)分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期(qī)，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至(zhì)今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的(de)均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的(de)成(chéng)交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味(wèi)着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或fe2o3是什么化学元素者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结(jié)婚以及(jí)代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对(duì)积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大(dà)伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了(le)总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没(méi)出(chū)现转折的(de)背景下，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入(rù)的城市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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