经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕场整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产(chǎn)税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是(shì)，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照(zhào)全(quán)国人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了(le)调查(chá)摸底和(hé)初(chū)步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的(de)支(zhī)持(chí)。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点(diǎn)关(guān)注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一(yī)线等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望(wàng)者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交(jiāo)楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市(shì)场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房(fáng)企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大(dà)起(qǐ)大(dà)落的复(fù)苏(sū)。家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看(kàn)不到的(de)二(èr)手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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