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本文(wén)目录一览：

• 1、什(shén)么是土地使用税?如何征(zhēng)收和如何(hé)计算?
• 2 、商业地(dì)土(tǔ)地使用税(shuì)税率是如(rú)何(hé)规定的
• 3、土地使用税征(zhēng)收(shōu)标准
• 4、土增税征收的标(biāo)准
• 5 、土地(dì)税如何(hé)计算

什么是土地(dì)使用税?如何征收和(hé)如(rú)何计算?

1、法律主(zhǔ)观(guān)：土地(dì)有 土地使用税(shuì) 还有 土地增(zēng)值税(shuì) ，土地使用税是根(gēn)据使用土地的面积及(jí)所在地区的单位面积的税额计算全(quán)年税额，按月交纳 。土(tǔ)地使用税是先交纳(nà)，后(hòu)使用 ，就是(shì)在月初交当月的税。

2、在城(chéng)市 、县城、建制镇、工(gōng)矿区(qū)范围(wéi)内使用土地的单(dān)位(wèi)和个人(rén)，为城镇土地使(shǐ)用税的(de)纳税(shuì)人，以纳税人实(shí)际占用的土地面(miàn)积为计税依(yī)据 ，依照规定税(shuì)额计算征收(shōu)。

3 、土地(dì)使用税计算公式为：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应税土地的实际占用面积×适用单(dān)位(wèi)税额，土地使用税是对使(shǐ)用(yòng)土地的单位(wèi)和个人，按使用的土地(dì)面积定额(é)征(zhēng)收的税 。

4、土地(dì)使用税的(de)征(zhēng)税范围是城市、县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工矿区(qū)等。城市指的是国(guó)务(wù)院批准的市(shì)，包(bāo)含了市区和郊区(qū)。

5、土(tǔ)地使用税 ，是指在城市(shì)、县(xiàn)城(chéng) 、建制镇、工矿区(qū)范(fàn)围内(nèi)使用土地的单位(wèi)和个(gè)人(rén)，以实际(jì)占用的土(tǔ)地面积为计税依据，依(yī)照规定由(yóu)土(tǔ)地所在地(dì)的税务机关征收的一种税赋 。

商(shāng)业地土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税税率是如(rú)何规定(dìng)的

二 ，地产税(shuì)依标准地(dì)价(jià)按年计征，税率为(wèi)百分之一点五。 三，标准房价与标准地价(jià)不(bù)易划分之城市(shì) ，得(dé)暂依标准房地价合并按年计征，税率为(wèi)百(bǎi)分之一点(diǎn)五。

举个例子(zi)来说，某城(chéng)市规定(dìng)商业用地的税率为0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如(rú)果某个商业(yè)用地的实际(jì)使用面积为10000平方米，那么应该缴纳的土地(dì)使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土地使(shǐ)用(yòng)税采用定额税率(lǜ)，即采用有幅度的差别税额。按大、中 、小(xiǎo)城市(shì)和(hé)县城(chéng)、建制镇、工(gōng)矿区分别规定每平方米城镇土地使(shǐ)用税年应纳税额。

土地(dì)使用税(shuì)计(jì)税依据是应纳(nà)土地(dì)使用税税人实际占用的土地(dì)面积×土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)每平方(fāng)米年税额 。《中华(huá)人民共和国城镇土(tǔ)地使用税(shuì)暂行条(tiáo)例(lì)》中规定 ，土地使用(yòng)税(shuì)以纳税人实际占用(yòng)的土地面积为计(jì)税依据，依照规定税额计算征(zhēng)收。迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名>

土地(dì)使用税(shuì)征收标准

城(chéng)镇土地(dì)使用税采用定额税率，即(jí)采用(yòng)有幅(fú)度的差别(bié)税额(é)，按(àn)大 、中、小城市(shì)和县城(chéng)、建制镇(zhèn) 、工矿区(qū)分(fēn)别规定每(měi)平(píng)方米土地使用税年(nián)应(yīng)纳(nà)税额(é)。具(jù)体标准如下：大城市5元(yuán)至30元 。中等城市(shì)2元(yuán)至(zhì)24元。

法律分析：土地(dì)使用税征收标准是：土地使(shǐ)用税年(nián)税(shuì)额大城市每(měi)平方米一块五至三十(shí)元；中等城市每平方米一(yī)块二至(zhì)二十四(sì)元；小(xiǎo)城市每平方米九毛至十八元；县(xiàn)城、建制镇、工矿(kuàng)区(qū)每平(píng)方米六(liù)毛至十二元(yuán)。

一般(bān)规定每平方米(mǐ)的年税额 ，大城市为0.50～00元；中(zhōng)等(děng)城市(shì)为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县(xiàn)城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房(fáng)产税、车船使用税和(hé)城镇土地(dì)使用税(shuì)均采取按年(nián)征收，分期(qī)交纳(nà)的方法。

土增(zēng)税征收的标准

1、住(zhù)宅用地：如果居民购买(mǎi)的是自(zì)住住宅用地，且之前并未获得过(guò)宅(zhái)基地的 ，土地增值(zhí)税的征收标准为按(àn)土地增值的50%税(shuì)率(lǜ)征收。非住宅用地(dì)：2018年之前的土(tǔ)地转(zhuǎn)让，土(tǔ)地增值税的征(zhēng)收标准(zhǔn)为按土地增值(zhí)的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土(tǔ)地增值税的征收方(fāng)式(shì)：核定征收(shōu)，按(àn)照转让二手房交易价格全额(é)的1%征(zhēng)收率征(zhēng)收 ，这种模式(shì)类似于目前的个(gè)人所(suǒ)得税(shuì)征(zhēng)收方式。如成交价为50万元，土地增(zēng)值税应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按(àn)照规定(dìng)的期限办(bàn)理(lǐ)清算手续，经税务机关限(xiàn)期(qī)清算(suàn) ，逾期仍(réng)不清算的(de)；申报的计税依据(jù)明显偏低，又无正(zhèng)当理(lǐ)由(yóu)的 。

4、土地增值税是按照增(zēng)值率计征的，不是固定的税率。《土地增值税暂行条例》第七条土地增值税实行四级超率累进税率：增(zēng)值额未(wèi)超过扣(kòu)除项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华(huá)人民共和国土地增值税暂行(xíng)条(tiáo)例(lì)》规定，土地增(zēng)值税核定征收率是不得低于5%，土地增值税实行四级超率(lǜ)累进税(shuì)率，其中增值额未超过扣除项目(mù)金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定(dìng)，个人转让(ràng)非住宅类的旧房及建筑物，既(jì)没有计算(suàn)增(zēng)值额的扣除项目的评估价格(gé) ，又不能提供(gōng)购房发票(piào)的，税(shuì)务机关可以实行核定(dìng)征收，核定征(zhēng)收率为5%。应纳税(shuì)额=转让房地产取得的收人(不含增值税)x核定(dìng)征收率(5%)。

土地税如(rú)何计(jì)算

1、计(jì)算(suàn)公式如下：应(yīng)纳城镇(zhèn)土地使用税额(é)=应税(shuì)土地的实际占(zhàn)用面(miàn)积x适用(yòng)单(dān)位税额 。城(chéng)镇土地使(shǐ)用税采用(yòng)定(dìng)额税率 ，即采有幅度的差别税额，按大 、中、小城(chéng)市(shì)和县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工矿区分(fēn)别规定每平方米土地使用税年(nián)应纳(nà)税(shuì)额。

2、其(qí)计算公式如(rú)下：应纳(nà)城镇土地使用(yòng)税额=应税(shuì)土地(dì)的(de)实际(jì)占用面积(jī)×适用(yòng)单位(wèi)税额。

3、土地(dì)使用税计(jì)算(suàn)公式为，全年应纳(nà)税(shuì)额=实际(jì)占(zhàn)用应税土(tǔ)地面积(jī)（平方米）*适用(yòng)税额 ，即土地使用税通过纳税人实际占用的土地面积乘以该土地所(suǒ)在地段的适用(yòng)税额计(jì)算得出 。

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