继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)信息(xī)显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同(tóng)基金的(de)销售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务(wù)和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山(shān)大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等(děng)高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科(kē)技部(bù)认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务(wù)部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研(yán)发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营(yíng)业务涵(hán)盖(gài)高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和(hé)较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告(gào)诉记(jì)者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过(guò)扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践(jiàn)中不(bù)断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家(jiā)阿富汗改名现在叫什么千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也(yě)为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更(gèng)好盘(pán)活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多(duō)积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能(néng)力(lì)阿富汗改名现在叫什么。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市(shì)场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的(de)消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市(shì)场主体(tǐ)归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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