刚刚(gāng)，我(wǒ)国房(fáng)地产领(lǐng)域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然(rán)资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农(nón反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序g)村宅基地，从不(bù)动产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权(quán)的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核(hé)心，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规(guī)范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上了解(jiě)到(dào)，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年(nián)来(lái)，全(quán)国累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面(miàn)建立和(hé)实施不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本、不动(dòng)产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和(hé)抵押(yā)登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部门还积极推动历(lì)史遗留(liú)问题导致的不动产反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序(chǎn)“登(dēng)记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋(wū)办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登记(jì)还(hái)要追(zhuī)溯(sù)到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能(néng)简单理解为要征(zhēng)收房地产税

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进表示我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记(jì)意味着，历时10年中国真正建(jiàn)立了(le)不(bù)动产登记制度(dù)。该制度下，从房(fáng)到地、从城到乡(xiāng)、从局部到(dào)大(dà)市场，真正构(gòu)建(jiàn)了系(xì)统全(quán)面的产(chǎn)权(quán)登记制度。其对于整合房地产领域各类资源(yuán)，同时(shí)加强各(gè)类信息(xī)互通和利用等都具有(yǒu)积极的作用(yòng)。

　　严跃(yuè)进还表(biǎo)示“我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记”可以理解为(wèi)全(quán)国房(fáng)产信息实现了互通。

　　至于该项政策是否是(shì)房产税或房地产税开(kāi)启(qǐ)信号。严跃进(jìn)认为“不动产(chǎn)登记制度的出发点要更广，不是简单的征税(shuì)。但反过来(lái)，不动产统一(yī)登记后(hòu)，房地产(chǎn)税等工作开(kāi)展会更加(jiā)顺畅和容易。但不能(néng)简单理解(jiě)为要(yào)征收(shōu)房(fáng)地(dì)产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示(shì)，不动产统一登记是建立(lì)和实施(shī)不动产(chǎn)税制的前提(tí)和(hé)基础，也(yě)是落实(shí)《物权(quán)法(fǎ)》“物权(quán)法(fǎ)定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的(de)原(yuán)则，扣除(chú)基本需求(反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序qiú)的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋(wū)的市(shì)场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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