OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的(de)下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技(jì)是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到(dào)哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人(rén)相关负责(zé)人也(yě)表示(shì)，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对(duì)哲库提(tí)前(qián)退(tuì)租(zū)的(de)可能(néng)事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示(shì)，华安张(zhāng)江光doi的时候怎么夹，doi是怎么夹大园REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大，但其实(shí)不(bù)动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目(mù)前上市的(de)8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设(shè)施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目(mù)出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇突发事件，因此导(dǎo)致二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看(kàn)来，尽管出于风险规避的(de)原因(yīn)，最近(jìn)几个(gè)交易日场内(nèi)资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一(yī)定释(shì)放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格(gé)是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内人士(shì)表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率高的(de)产品具(jù)备一定的投资价(jià)值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具备一定(dìng)的(de)投资价值。doi的时候怎么夹，doi是怎么夹>

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金执行(xíng)董事高如(rú)星(xīng)对此表(biǎo)示，若张江园区最(zuì)终能顺利(lì)解决招商(shāng)，平稳过度对经营(yíng)现金流没(méi)有造成(chéng)大的(de)影响，“事件性利空下调(diào)至得(dé)这么(me)急(jí)、这么深，加上(shàng)前(qián)期本身园区类资(zī)产就(jiù)回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最(zuì)终(zhōng)还是落(luò)到租金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报(bào)中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度(dù)二级市场(chǎng)价格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明(míng)会中(zhōng)管(guǎn)理(lǐ)人就相(xiāng)关(guān)事(shì)项进行了(le)解(jiě)释(shì)说明，市(shì)场信心得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线上(shàng)和(hé)线下(xià)的扩募说(shuō)明(míng)会上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的(de)信(xìn)心(xīn)，预(yù)计签署意向书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储备租户正常转化(huà)后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得(dé)到回(huí)升。没想到(dào)仅过了不(bù)到三(sān)周的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市(shì)场各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相关负责人(rén)坦言，事发突然(rán)确(què)实始料未及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息的第(dì)一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重(zhòng)视(shì)，据悉新(xīn)区国资委也(yě)高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负(fù)责(zé)人介绍说，目前储(chǔ)备租(zū)户还(hái)是比较丰(fēng)富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天(tiān)产业、信(xìn)息(xī)技(jì)术(shù)等产业客户，租赁(lìn)doi的时候怎么夹，doi是怎么夹意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户(hù)。虽然(rán)收了三个(gè)月履约保证金给了我们一些空间，但本(běn)着对(duì)首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度(dù)，我们肯(kěn)定(dìng)要全(quán)力与(yǔ)时间(jiān)赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的张江光大园项目一季度(dù)末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率(lǜ)，原(yuán)始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运(yùn)营(yíng)表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这(zhè)次项(xiàng)目的大租户退(tuì)租正(zhèng)好发生在(zài)市场(chǎng)活跃度的(de)短(duǎn)期低点，目前(qián)市(shì)场情况已有所好转。在(zài)看到(dào)出(chū)租率下滑情况没有得到及时修(xiū)复后，张江这边也(yě)作了一(yī)定的资(zī)源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和(hé)张江光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面(miàn)也有(yǒu)一些(xiē)差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也(yě)会根据(jù)自身需求和预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完(wán)成(chéng)以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一(yī)家，后续我们(men)在资源共(gòng)享和(hé)联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前(qián)在管资产约五百万方，还有一些其他在开发(fā)的储备项(xiàng)目，这些都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平(píng)台目标(biāo)的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的(de)发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也是(shì)至关重(zhòng)要的(de)一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们(men)在张江(jiāng)科学城这(zhè)三十年建设发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个(gè)非常小的插(chā)曲。我们(men)有信心排除(chú)万难，尽一切可能(néng)化解当(dāng)前(qián)突(tū)发(fā)事件的所有负面影(yǐng)响，维(wéi)持预期(qī)和市场的信心。”

未经允许不得转载：中国书画艺术 doi的时候怎么夹，doi是怎么夹