豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事(shì)人北(běi)京市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子，最贵(guì)的近20斤是几kg 20斤是多少磅8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几人咨询(xún)买(mǎi)房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那(nà)么(me)破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期(qī)间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高(gāo)的(de)一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一20斤是几kg 20斤是多少磅(yī)体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开(kāi)发好后(hòu)，大(dà)多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪(yí)式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘(liú)伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则(zé)十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。<20斤是几kg 20斤是多少磅/p>

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因为当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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