饱受争议的二手房(fáng)交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合(hé)发(fā)布(bù)了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构(gòu)存在利用房源客(kè)源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪服务(wù)收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上(shàng)海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二(èr)手房(fáng)成交依(yī)赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开(kāi)发(fā)商(shāng)过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房(fáng)对居民来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于(yú)二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的(de)专业性(xìng)，居民往往通过中介来完(wán)成。但很(hěn)多中(zhōng)介(jiè)利用(yòng)信息不对称等问题，将非(fēi)必(bì)要的收费(fèi)夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造(zào)成额外的负担，而且(qiě)这些(xiē)服务事(shì)项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪服务(wù)在内(nèi)的相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其(qí)主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和(hé)调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作(zuò)的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注(zhù)最多的一(yī)个(gè)话题(tí)，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为(wèi)，未来相关(guān)部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市(shì)，二(èr)手房屋交(jiāo)易(yì)过(guò)程中，部分价值不菲(fēi)的(de)房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额(é)不低的中(zhōng)介(jiè)费。以(yǐ)北京(jīng)某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担(dān)经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设(shè)部(bù)下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六(liù)条(tiáo)规定(dìng)：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交易各(gè)方协(xié)商(shāng)同(tóng)意，可在规定的收费标准(zhǔn)基(jī)础上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了(le)房地产中介服(fú)务等57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收费多(duō)少由各(gè)中(zhōng)介机构自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机构在(zài)实(shí)际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部(bù)门当前(qián)并未明(míng)确(què)具(jù)体(tǐ)的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务过程中对收(shōu)费标准进行明码标价即(jí)可。而(ér)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构(gòu)在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适的中介(jiè)费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等(děng)场所或(huò)渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机(jī)构提供的基本(běn)服务(wù)和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费(fèi)前应当(dāng)向交易(yì)当事(shì)人(rén)出具收费清单，列(liè)明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监管等部(b卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些ù)门采取约谈等综合措(cuò)施(shī)进行重点监管。市场监管部门(mén)会(huì)同有关(guān)部门(mén)依(yī)法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地(dì)产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)，合(hé)理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高(gāo)的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费就不同(tóng)，各(gè)家收费(fèi)普遍在合(hé)理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服务(wù)费用对市(shì)场的(de)影(yǐng)响(xiǎng)不大。卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些”

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)指出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而(ér)非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房(fáng)很多房源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都(dōu)可能(néng)对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高(gāo)的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过(guò)程中(zhōng)，原本应该由上下家各(gè)支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但在一(yī)些热点城市的(de)二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的(de)情形，因部分购(gòu)房(fáng)者处(chù)于(yú)弱势地位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介费及税费(fèi)均由购房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费(fèi)，这部(bù)分(fēn)费用也可能(néng)通过(guò)转(zhuǎn)嫁的(de)方式(shì)，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司(sī)将其视为(wèi)向购房者单边收费的(de)行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再次(cì)向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再(zài)次转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上相(xiāng)当于变相推卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些高了房价。两部(bù)门提出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高交易中(zhōng)操作的透(tòu)明(míng)度，也有利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

未经允许不得转载：中国书画艺术 卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些