杭州(zhōu)楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需(xū)要落户(hù)满5年，其(qí)中符合(hé)条件(jiàn)的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施(shī)策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房，不(bù)受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因(yīn)城施(shī)策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各(gè)地(dì)从实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对(duì)性(xìng)地(dì)满足拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗居(jū)民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无(wú)需(xū)社保，购买二套(tào)房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊范围内实(shí)施(shī)拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗差(chà)异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发(fā)布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房(fáng)源(yuán)，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市(shì)本级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗说。

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