上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂(mào)公司主席(xí)、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金茂(mào)任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确(què)李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂(mào)内部(bù)的权(quán)重要超过他的前任们。据了(le)解，此前(qián)的中国金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是(shì)“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目(mù)品(pǐn)牌名沿(yán)用了(le)方兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦”的(de)名称(chēng)，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传(chuán)统(tǒng)地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的(de)小房企，带到了行(xíng)业第(dì)一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的(de)数据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学(xué)位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理(lǐ)人(rén)员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术资(zī)格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业理、企业经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源(yuán)部(bù)副总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)国际(jì)石油公司副总经理，中化(huà)集团风(fēng)险管理部(bù)副(fù)总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和(hé)中国(guó)中(zhōng)化股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委员及首席(xí)执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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