曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金(jīn)流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山(shān)的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红(hóng)天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富(fù)豪(háo)等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实(shí)并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及(jí)同(tóng)心有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的(de)股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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