上(shàng)任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗>

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金(jīn)茂(mào)内(nèi)部的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时(shí)候(hòu)，李(lǐ)从瑞却(què)辞(cí)去(qù)在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作(zuò)调(diào)整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化集(jí)团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块(kuài)，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗"hq00410" class="xm62h hk_hqspan">00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就(jiù)此成(chéng)为中(zhōng)国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗>

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布(bù)更(gèng)名(míng)为中国金(jīn)茂控股集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地产开发(fā)商(shāng)向城(chéng)市运营(yíng)商转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营(yíng)，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还(hái)不包(bāo)括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年(nián)4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧(ōu)国际(jì)工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际商务(wù)师专业技术资格，在化(huà)工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安(ān)全(quán)生(shēng)产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集(jí)团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团人(rén)力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份(fèn)有限公司(sī)党委书记、总经理及(jí)董事(shì)长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获(huò)任为中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天海，此次(cì)职(zhí)务没(méi)有(yǒu)变化。

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