上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何(hé)附(fù)属(shǔ)公司(sī)的职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高(gāo)级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自(zì)金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为(wèi物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化)首席财务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟(zhōu)山国(guó)家(jiā)石油(yóu)储备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商(shāng)向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)多(duō)次竞得“地(dì)王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出(chū)任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年(nián)薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如(物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化rú)果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持(chí)续(xù)下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿(yì)元(yuán)，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际(jì)石(shí)油公司(sī)副(fù)总经理，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个(gè)月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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