从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶(è)意打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护(hù)房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙(shā)等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未受(shòu)到倡议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成交50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价(jià)计(jì)划的原因归(guī)结于(yú)西安二(èr)手房市场(chǎng)连(lián)续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城(chéng)市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上(shàn50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润g)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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