一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗价(jià)的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么(me)重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全(quán)国楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照(zhào)当(dāng)时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于(yú)首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深切的(de)感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全(quán)面推动二(èr)手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗rong>对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在路上(shàng)...

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