上任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事(shì)及(jí)角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重要超过他(tā)的前(qián)任们。据(jù)了解，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股046oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗0816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂(mào)控股集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)的(de)副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的(de)毛利率(lǜ)下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计(jì)取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

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　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席(xí)，以及公司(sī)执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术(shù)与工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风(fēng)险管(guǎn)理、企业(yè)经营管理、安全生(shēng)产等(děng)方面(miàn)有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化国际(jì)石油公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中(zhōng)化(huà)控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前获任为中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。