经(jīng)济(jì)日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优(y姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛ōu)化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释(shì)放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当(dāng)前(qián)房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于(yú)我(wǒ)国(guó)人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对(duì)房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房(fáng)价有所下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大(dà)常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一(yī)些城市(shì)开展了调查摸(mō)底和初步(bù)研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)城市(shì)的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次(cì)买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策’的方(fā姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛ng)式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金(jīn)融政(zhè姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛ng)策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的(de)房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对(duì)二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)的政(zhèng)策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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