过去辉(huī)煌(huáng)的千亿房企如今正(zhèng)在面(miàn)临退市(shì)潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前高速扩张的激进企业(yè)，在周(zhōu)期性调(diào)整后面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个(gè)交(jiāo)易(yì)日均(jūn)低于1元/股，预计连续二(èr)十(shí)个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据(jù)规定，该公司股票可能(néng)被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终止上市交小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询(jiāo)易。因(yīn)触及交易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公司股票不进入(rù)退市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被(bèi)要求强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市并(bìng)转到老三板(bǎn)。市场猜测下(xià)一个面临强制(zhì)退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超(chāo)过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层(céng)正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施，但(dàn)其股价仍在持续(xù)下跌(diē)，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体(tǐ)仍面(miàn)临(lín)压力(lì)。许多上市房(fáng)企在2022年(nián小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询)面临营(yíng)业收入下(xià)滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变(biàn)。过(guò)去的(de)高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不(bù)再(zài)可行。政府出台(tái)了一系列限制措施(shī)，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷(dài)五分档、土拍两集(jí)中等，严格(gé)了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不(bù)得不寻(xún)求(qiú)债务展期(qī)来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退(tuì)市潮将加(jiā)快(kuài)房(fáng)企债务重组的(de)进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也(yě)将出(chū)台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需(xū)要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更多房(fáng)地产企业退市(shì)，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民(mín)大学原副(fù)校长、中国(guó)资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议(yì)上(shàng)表示：“我们一(yī)个时(shí)期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以(yǐ)严重破坏了(le)房(fáng)地产业(yè)的生态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害了(le)它的(de)信誉(yù)。所以(yǐ)一个时期以来，人(rén)们把很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为把房地产业的问(wèn)题解(jiě)决了中国(guó)经济就没什(shén)么(me)问题(tí)。这是因为过去它的确形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然(rán)还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是(shì)没任何价值的(de)。

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