经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季(jì)度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去(纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近(jìn)一些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时(shí)也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综(zōng)合(hé)财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调(diào)整，市(shì)场修复(fù)过(guò)程(chéng)中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确的是，纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思不动产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全(quán)国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确(què)，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申(shēn)请住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化(huà)的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步(bù)优化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场(chǎng)企稳复(fù)苏奠(diàn)定了(le)重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市(shì)出(chū)现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的(de)二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热(rè)状态(tài)？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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