OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前(qián)几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午后跌幅(fú)一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购(gòu)入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已签租(zū)赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库(kù)科技(jì)后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权(quán)益人(rén)相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度重视(shì)，浦东新区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波(bō)动较(jiào)大(dà)，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会(huì)从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值，投(tóu)资者应(yīng)理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅(fú)低(dī)开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息影响，华利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披(pī)露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募(mù)的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一位(wèi)业(yè)内人士分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内(nèi)资金(jīn)有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不(bù)好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不(bù)少(shǎo)产品年内二(èr)级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备(bèi)一定的投资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济复苏(sū)的(de)步(bù)伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金执行董事(shì)高如星对(duì)此表示(shì)，若张江园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大的(de)影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空(kōng)下(xià)调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前期本身(shēn)园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)就回(huí)调不少了，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受(shòu)影响，影响多(duō)大，估(gū)计园区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设施(shī)资(zī)产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的(de)张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价(jià)格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩(jì)说明会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判(pàn)中的储备租(zū)户正(zhèng)常转化后(hòu)，项目出(chū)租率将得到(dào)回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来(lái)了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事发突(tū)然(rán)确(què)实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通(tōng)和(hé)核实(shí)工(gōng)作，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信(xìn)息(xī)技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际租户需要(yào)一(yī)些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过(guò)签署(shǔ)租赁意向书来尽快(kuài)锁定一(yī)些重(zhòng)要租户。虽然收了(le)三个(gè)月履约保证金给了我们一些(xiē)空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责(zé)的(de)态度，我们(men)肯定要全(quán)力与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在(zài)短期内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的(de)张江光大园项目一季度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以来(lái)都坚(jiān)持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户(hù)的(de)调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次项目的(de)大租户退租(zū)正好(hǎo)发生在市场活跃度的短(duǎn)期(qī)低(dī)点，目前(qián)市场情况已有(yǒu)所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率(lǜ)下(xià)滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江这边也作(zuò)了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一(yī)些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大(dà)园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平(píng)等(děng)方面也(yě)有一些差(chà)异化，张润大(dà)厦多是两(liǎng)千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一千平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的(de)物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会(huì)根据(jù)自身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的(de)管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好。”上述负责(zé)人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目(mù)前在管(guǎn)资产约(yuē)五(wǔ)百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打造张江园(yuán)区产业空(kōng)间资(zī)产(chǎn)上市(shì)平台(tái)目(mù)标的坚(jiān)实(shí)后盾和储备资(zī)源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也(yě)是(shì)至关重(zhòng)要的一步，眼下(xià)我们(men)可能面临(lín)了一些突发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在(zài)张江(jiāng)科(kē)学城(chéng)这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比，只能(néng)算是一个非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们有(yǒu)信心排除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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