一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概(gài)率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思人付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及(jí)接(jiē)近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目(mù)前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在(zài)房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房(fáng)计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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