一线城(chéng)市(shì)，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二五的大写是什么手房贷款不按(àn)官(guān)方(fāng)参(cān)考价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评(píng)估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注五的大写是什么。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心(xīn)区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根据安(ān)居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手房指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能(néng)更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

未经允许不得转载：中国书画艺术 五的大写是什么