楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(niá笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音n)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得(dé)同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季(jì)度(dù)，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的(de)重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的(de)，住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音<笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音/span>市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可(kě)按(àn)照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是(shì)一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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