大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经(jīng)圈内最火的不(bù)是(shì)中特(tè)估(gū)、金(jīn)特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚(jù硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写)，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么(me)情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍。

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　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以来(lái)首(shǒu)个(gè)要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套(tào)房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的(de)认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积(jī)分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式(shì)：结(jié)婚以及(jí)代(dài)持(chí)。其(qí)中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一个(gè)城市内部分(fēn)化也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住(zhù)房库(kù)存巨大且创了(le)新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市(shì)只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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