从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价(jià)操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低(dī)价格(gé)，借以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其(qí)中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但多(duō)名业主称实(shí)际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架(jià)房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的(d五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗e)前(qián)一天紧(jǐn)急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎn五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗g)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回(huí)落(luò)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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