从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲)制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于(yú)平(乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的(de)参(cān)考均价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却(què)得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔的小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的(de)情况是该聊天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结(jié)于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持(chí)续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人(rén)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房源都没(méi)人(rén)看，要么(me)价格挂(guà)高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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