过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿(yì)房企如今正在(zài)面临(lín)退市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价(jià)低(dī)于(yú)1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张的激(jī)进企业，在(zài)周(zhōu)期性(xìng)调(diào)整后面(miàn)临着过(guò)去(qù)的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘(pán)价连(lián)续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预(yù)计(jì)将连续20个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其(qí)股票存(cún)在(zài)被终止上市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公(gōng)告，公司股票收盘(pán)价连(lián)续13个交易日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连(lián)续二十个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票可(kě)能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市(shì)情(qíng)形而(ér)终(zhōng)止上市(shì)，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被(bèi)要求强制退市并(bìng)转到(dào)老三(sān)板。市(shì)场猜(cāi)测下一个面临(lín)强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低于(yú)1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定股价的(de)措施，但(dàn)其股价仍(réng)在持续下(xià)跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临(lín)压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房企的发(fā)债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售(shòu)方(fāng)面，房地(dì)产市场仍面(miàn)临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式也(yě)在发生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行(xíng)。政府出台(tái)了(le)一(yī)系(xì)列限制措施(shī)，如三道红线(xiàn)、房贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企(qǐ)的(de)融资渠道(dào)。许(xǔ)多(duō)房(fáng)企陷(xiàn)入(rù)了债务困境(jìng)，不得不寻(xún)求债(zhài)务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的(de)利(lì)益。随着房(fáng)地产行(xíng)业的(de)加(jiā)速出清(qīng)，房企(qǐ)基本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新一轮(lún)的利(lì)好政(zhèng)策也将出(chū)台(tái)。这次(cì)调整后的房(fáng)地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的(de)发展阶段(duàn)。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更多(duō)房地(dì)产企(qǐ)业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大(dà)学原副校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上(shàng)表示见字如晤,展信舒颜，展信安的用法：“我们一个时期以来，我们(men)把它(tā)（房地产）当作一(yī)种金融产品(pǐn)来投资，所以严重(zhòng)破(pò)坏了房(fáng)地产业的生态环(huán)境，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们(men)把很多问题的根源都归结(jié)于它，以为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国经(jīng)济就没什么问题。这是(shì)因为(wèi)过去它的(de)确形象太差，我几乎没(méi)看到有一家房地产企业有什(shén)么美誉(yù)度，过去居然还有人(rén)干这个(gè)成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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