继今(jīn)年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自本批(pī)复(fù)下发(fā)之(zhī)日(rì)起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额(é)发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登记、会计(jì)核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募(mù)集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山(shān)大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集(jí)成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打(d放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受ǎ)造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权(quán)益(yì)人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持(chí)续(xù)竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司(sī)作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速(sù)”放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多(duō)连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设(shè)施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金(jīn)位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来(lái)看，目(mù)前中金基(jī)金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流(liú)程。三(sān)是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机(jī)制(zhì)，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合(hé)推(tuī)动机(jī)制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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